一整天的暴雨挡不住东谈主流，千万级楼盘认购量翻倍！3月1日是上海楼市新政“沪七条”落地后的首个休息日，上海多个高端住宅名堂东谈主气爆棚。

第一财经记者造访发现，从归国假寓的国际华侨，到来自南通、宁波、温州、盐城等长三角城市的置业者，改善与投资需求麇集开释，部分豪宅名堂来访量擢升30%以上，认购翻倍增长。

与此同期，二手房商场线上方案与成交数据同步走强，价钱端亦出现回暖信号。

退休IT从业者归国购房

“如实是因为得知上海发布了楼市新政，才选择到这里进一步了解的，这是我看的第一个楼盘。”在距离外滩约一公里的外滩瑞府名堂，第一财经记者碰到了前来看房的归国假寓华侨张先生。

尽管3月1日本日上海下着澎湃大雨，然则在该名堂售楼处现场，记者看到有十多组客户在同期看房，楼盘沙盘前围满了前来方案的购房者。

在氛围颇为侵略的售楼处，张先生对第一财经记者示意，他放洋打拼了几十年，从事IT行业，前阵子刚刚退休，选择归国假寓。

原来，张先生偏执家里东谈主王人莫得上海购房经验。张先生和爱妻在国外几十年，照旧是加拿大籍，张先生的岳父、岳母王人是老上海东谈主，然则年青时因知青战略去了安徽，其后泰半辈子王人留在安徽使命，退休后才回到上海，一直王人居住在老屋子中。

“我的岳父岳母退休回上海后，早已办理了居住证，然则莫得上海户口。”张先生说。

像张先生这么的家庭，他们遥远与上海这座城市有着深厚的心扉和精采的筹划，两代东谈主退休后王人选择回想上海，他们也有智力在上海购买更好的房产，却因为当年的限购战略而没法置换屋子、升级居住条款。

2月25日，上海楼市“沪七条”新政落地，限购战略“大松捆”，不仅外环内购房的社保要求“三年变一年”，还初度建议居住证满五年也不错在上海购房，购房条款不再竣工跟社保或个税挂钩。

新政落地当日，张先生一家就蓄意以岳父岳母的样式（老东谈主居住证已满五年）去购买一套上海房产，改善全家居住条款。3月1日是新政后的首个休息日，张先生一家也开启了看房之旅。

“在我看来，要说内行最合乎投资置业的城市，上海和纽约是第一梯队，我在多伦多、达拉斯这些城市王人住过好多年，也经常归国，上海的城市解决、居住环境、生涯便利度王人位居内行城市前线。”张先生示意，恰是他多年的国际化使命生涯经历，让他刚烈看好上海。

南通、宁波等城市来沪购房者增长

像张先生一家这么自傲居住证购房条款的购房者，在当下上海楼市看房客户中占了很大一部分。

上海链家职工张文辉对第一财经示意，“沪七条”新政出台后，他所矜重新址项看法链家带看量擢升了200%，之前每天8-10组带看，咫尺每天达到20组以上，周末则能达到40组以上，新政对商场的刺激作用很是昭彰。在新增客户中，很大一部分王人是“居住证满5年”东谈主群，在总量中占比达到20%-30%。

位于内环内瑞虹板块的金茂璞元名堂营销矜重东谈主对第一财经示意，之前的战略端正了部分客群的购买力，新政后，客户的方案量、来访量和成交量王人有了昭彰擢升，近三天有三分之一的来访客户王人是限购减轻东谈主群。新政落地三天的新访量达到155组，较之前同比加多60%，认购较之前同比加多100%。

“咱们的客户中，有长三角区域的父母给子女置业，之前唯有一年多社保，还需恭候，但咫尺有了在内环内购房的经验；还有居住证满5年的，这次也有了经验。之前非沪籍家庭自傲社保条款也只可买一套，这次新政不错让他们先买再卖，让置换更稳固。这些客群在新政后方案量卓越高，好多王人从外地来上海看房，给上海商场注入了极新活力。”该营销矜重东谈主示意。

多家受访楼盘王人提到了外地客户专程来上海看房、买房。华润上海公司外滩瑞府名堂销售总监李凌霄对记者示意，新政其后访客户量擢升了30%，因为高端客群总量相对固定，这一擢升幅度关于总价2000万元以上司别的楼盘来说是很大了。

他示意，在新增的外地客群中，来自江浙地区的客户最多，名次前线的城市包括南通、宁波、温州、盐城和金华等。“这些城市有一些共性，他们的制造业粗略买卖业很发达，而况王人跟上海筹划精采。这些城市的部分客群照旧第一时刻感受到了信号，他们或是之前在上海就有生意往来，粗略是子女在上海念书、生涯，照旧有了一年以上的社保或税单。”

李凌霄还示意，一直以来项看法主要客群王人是创一代、海归东谈主士、金融业IT业从业者，不外，近期成交客户中，奇迹单元东谈主员占比有所上升，如高校老师、医师等。

江湾金茂府营销矜重东谈主也示意，新政其后访客户中，企奇迹单元公积金较能手群到访量出现显赫加多，受益于公积金贷款新政，这些东谈主群不错撬动更多公积金贷款，减轻月供压力。此外，该名堂也有来自南通、苏州的客户前来看房，念念通过交纳一年社保在上海购买房产，也有部分客户的孩子在上海读大学，家长已有备无患给孩子布局上海房产。

该楼盘上周诡计来访285组，同比加多35%，成交量同比加多了40%。

除了新增客户显赫变多，存量客户的决策周期也在诽谤。又名案场营销东谈主士显现，原来客户平均决策周期为11天，新政落地后已诽谤为5天，“之前好多来看过的客户因为多样原理还在不雅望，咫尺新政出台后，他们的心态也有所变化，好多楼盘照旧称要回收优惠，咱们这边即便不作养息，但也不错细则客户再等下去不会有更多优惠，会保握前后优惠一致。”

二手房出现价钱回暖信号

尽管业内大宗以为，这次“沪七条”利好外环以内板块以及新址商场，不外从商场本色进展来看，主打刚需商场的外环外板块以及二手房商场也在走强。

上海链家对第一财经记者示意，2月28日，贝壳/链家app日活跃用户量同比本年1月使命日平均水平，增长了28%，二手房线上方案量上升59%，新址线上方案量上升106%；3月1日，与1月周末日均比拟，链家二手房线上方案量上升48%，新址线上方案量上升80%。上海链家议论院称，跟着返沪东谈主员握续加多，瞻望后续带看量将保握稳步上行态势，商场回暖趋势有望进一步沉稳。

房地产中介机构太平洋房屋则示意，最近一周该公司举座新增客户数目增长了3倍，尤其是新政落地后，客户方案量呈现爆发性增长。外环外一家门店近几天的方案量比拟新政前增长了50%，外地户籍购房者占比达到10%。

本年2月，太平洋房屋成交同比2024年春节前后增长了74.2%，同比2025年春节前后增长23.4%。

太平洋房屋还示意，近期新增房源昭彰减少，挂牌单价微涨，成交单价环比回升，业主豪情价位同步上调，议价幅度有所收窄并保握相对踏实，举座呈现价稳、感性成交、节后徐徐回暖的态势。

分板块来看，太平洋房屋本年2月“外环之外”成交握续走强、占比翻新高，二手房看房热度麇集在外围板块。

据安堵客上海统计，受春节假期影响，2026年2月上海二手房累计成交11315套，尽管环比下落50%，但若对比情况相似的2024年2月（相同春节在2月），本年2月的成交量大涨51%，不错说是“淡季不淡”。安堵客以为，2026年1月份上海二手房成交量就已创下近五年同期最高记录，全月成交22834套，贯穿第三个月站稳2.2万套，为楼市回暖埋下了伏笔，而接下来的3月则是关键点，战略红利的开释相易春节本领积压需求的麇集入市，3月成交量或有望创造新的记录，而在成交量企稳背后，价钱的回暖信号也已出现。

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马一凡

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